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房地产行业贡献超一半税收!如何才能达到减税降负?

发布日期:2021-03-18    浏览次数:233

     在2020年税收上的数据已经出来,纳税额在15万亿多。对比之前的税收收入,有所大幅度的降低!这也说明了,出台了这么多的减税降负政策,是有所成效的!减税减负的目的是达到的!

         


      虽然,整体的减税降负目的已经达到!但是值得一提的是,对于房地产企业来说,整体来说税收上不减反增?这是为什么?主要是房地产中的土地销售和建设上的收益是很多地区的主要收入!其中的具体细节,也不是我们非专业人士所能了解到的!

     对于房地产企业来说,近几年发展的势头非常的足,其整体的收入就是各个行业所羡慕的!很多人也将买房当成一种投资,现在也是建设的重要时期,很多的房地产企业都会经历开发、设计,会有一些建筑工程、建筑劳务、建筑材料等等需求!一番操作之后,企业的整体利润就能清晰可见,但是随之而来的就是税收负担的重任!房地产现在面临的就是成本缺少,进项不足的问题,这两个问题的到来,就会使企业在增值税、所得税上的负担过重!那么,现在房地产企业可以怎样利用税收上的筹划以及政策,为自身减税降负?企业就可以了解到总部经济招商政策的税收优惠,企业可以了解到以下的政策。

                         


()有限公司税收优惠政策


     企业可以采用在园区内成立新公司、分公司或者迁移的方式,入驻园区,按照企业纳税规模阶梯式享受增值税和企业所得税的扶持政策,有限公司对于行业几乎无限制,欢迎各类企业入驻。增值税以地方财政所得的60%-90%给予扶持、企业所得税以地方财政所得的40%-95%给予扶持、股东分红缴纳的个税可以享受地方留存的40%-70%扶持、车船税:以纳税总额的70%-80%扶持

【可叠加享受。企业如果本身享受国家优惠政策扶持的(中小型企业、高新技术等),可叠加享受园区的扶持政策。】


()核定征收税收优惠政策


     房地产、建筑行业可以通过拆分业务结构,分流业务模式来降低税负,企业可以在重庆、上海、湖北、江苏、江西、青海等总部经济招商园区,对主体公司实行业务分流,一些市政工程设计及咨询、项目规划设计、工程项目管理咨询服务、招标代理服务、工程技术咨询、技术服务、技术转让、建筑设计、咨询、景观设计、咨询等可以成立独资企业/个体工商户享受核定征收政策。

     个人独资企业(小规模/一般纳税人)都可以申请核定征收。个人独资企业收入通过享受地方税收优惠政策,适用于5%-35%超额累进税率,根据行业应税所得率进行核定征收,个人所得税核定征收后,小规模纳税人0.5%-2.1%(小规模最高2.1%),一般纳税人0.5%-3.1%

     小规模总税负不高于5.18%,经过这种方式,分红时就不需要再次缴纳20%的个税了。建筑公司赚钱不易,建筑施工、工程项目管理个独或合伙企业,企业所得税全免,税负减半。

     建筑工程、建筑施工公司还可以把劳务、材料采购分离出来,在园区设立建筑工程队、材料采购销售中心等,同样可以享受核定征收,销售采购经营部个税核定征收0.25%~1.75%

个体工商户核定征收,比如设立xx经营部,总部税负2.06%

                  



                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  (来源:腾讯网)


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